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土地使用权到期后怎么办

2017年12月12日 15:49:24 来源:Q房网 编辑:王丽荣


房屋产权

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。


土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。


房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。


产权年限

图片源自网络

注:70年、50年、40年的产权是如何计算?

房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以买房者在买房时一定要注意,多数情况下,你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。


土地使用权年限到期该怎么办


房主永久拥有房屋所有权,但土地使用权是有使用年限限制的,至此很多人疑惑土地使用权年限到期该怎么办?

根据《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。

也就是说,无论是70年、50年、40年产权的用地,不用担心房屋土地使用权到期后,房子会被收回。需要注意的是,由于“自动续期”相关法律条文缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性。


房屋产权续期政策梳理


1.1990年5月19日《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,确立了有偿续期,不续期连同房屋无偿收归国有的原则。

2.2007年《物权法》第149条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,确立了住宅土地自动续期原则。

3.2009年修订的《城市房地产管理法》确立了无论土地性质,到期续期按照“规定”支付土地使用权出让金,但截至目前尚无住宅土地使用权续期付费“规定”。

4.2016年底,国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。

5.2017年,最新官方政策虽未出台,70年产权住宅遵守上述过渡性处理办法和物权法,自动无偿续期。部分住宅按特区立法规定,续期需付费,但具体付费标准尚无规定。



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