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实探中南装饰城地块

2017年12月22日 10:42:31 来源:Q房网 编辑:王丽荣


梁溪区是无锡传统的主城区,土地资源稀缺,一旦有涉住性质的土地挂出便立刻引来多方关注。12月13日,无锡市国土资源局挂出6幅经营性用地,其中有一块居住、办公、商业用地,该地块位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧(即孔雀城南地块)。该幅地块起始楼面价已经破万,还未成交就注定成为梁溪区第五宗万字头地块,此前便已有传言称多家品牌房企计划参与竞夺,有3家房企大鳄在该地块未挂牌前就已经开始该幅地块的规划工作。



地块


地块详情

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XDG-2017-45号地块卫星示意图


地块指标

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竞拍时间:2018年1月16日9点30分。

公共服务设施配建面积资格审查时间:2018年1月17日09时30分。

当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,每次报建面积幅度最少为50平方米,最终报建面积最多者为竞得人,相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库,公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。特别提醒:在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

特别提醒:在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

规划控制要素:

该地块还有配建公共服务设施的要求。其中,物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;总建筑面积不小于6840㎡、占地面积不小于10800㎡的两所12班制幼托(位于A地块);一处建筑面积不小于2560㎡的睦邻中心,包括社区卫生服务站(≥300㎡)、文化活动用房(≥600㎡)、居家养老服务用房(≥600㎡)、社居委(≥1000㎡)和公厕(≥60㎡);一处占地面积不小于1000㎡的文体活动场地(含标准球类活动场地);以及一处建筑面积不小于500㎡的净菜超市。

XDG-2017-45号地块除了在建筑节能、海绵城市建设等方面有所要求,新建住宅中成品住房比例不得低于30%,并且,装配式建筑面积比例不低于20%(单体建筑预制率不低于20%,预制装配率不低于50%)。另外,无锡市国土资源局公布的出让文件第四条第八项中还提及住宅、办公、商业的比例分别为80%、10%、10%。



地块实景

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目前,地块四周都有围挡,围挡也非常整洁美观,地块内部平整,已为净地,可随时进行开发建设。

交通情况

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地块西侧为芦中路。地块北侧与无锡孔雀城相邻,规划图中北侧为鸿运路,目前还未形成贯通的道路,属于规划中的道路。

对于有车一族来说,出门即为南湖大道、运河西路、金石东路三条双向6车道,道路宽阔通畅,同时,紧邻无锡内环高架金城路口,可通达无锡各个区域。


公共交通


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XDG-2017-45号地块周边公交站台

目前离地块最近的公交站为位于南湖大道上的【双庆桥站】,紧邻地块。公交线路有11路、23路、160路、33路、358路、23路区间、760路等,这几路公交车大多数间隔时间都非常短,因此出行还是非常便利的。另外位于金石东路上还有两个公交站台,但目前还未有公交线路,未来也许会有规划。

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目前距离地块较近的地铁站有地铁1号线扬名站站。从地块步行到地铁站直线最近大约1公里左右。

周边配套

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该地块位于原南长区滨河新城内,3公里范围内就有目前已经开业了的孔雀城的商业街、芦村浜商业街、太湖半岛国际广场、清扬路茂业,包括大型超市、菜场、餐饮等在内的配套均可满足日常生活需求。从长远来看,富力运河十号内还有不少于核定建筑面积25%的商业开发配比,待建成后也将不断完善区域内的大型商业配套。

教育配套

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目前距离地块最近的小学有扬名中心小学滨河新城校区,目前也已经开学并投入使用了。


周边人居


地块周边楼盘

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地块周边老小区众多,包括芦庄一区、芦庄六区、扬名花园、新联苑等都在附近,居住氛围浓厚。在售新房有富力运河十号、金科世界城、九龙仓时代上城,目前富力运河十号房源较为充足。

梁溪区第五块万元地即将诞生

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从2016年下半年至今,梁溪区已经拍出了4宗万元地,而原南长区就有1宗。从卫星图上看,XDG-2017-45号地块与富力运河十号直线距离约1公里,但在楼面价上,该地块10240元/㎡的起始楼面价就比富力运河十号的成交楼面价高出了171元/㎡,在成为梁溪区第五宗“万元地”的同时,将会刷新南长区的楼面价新高。

探地总结:


该地块位于传统主城区城南片区,目前区域内土地资源稀缺,物以稀为贵,地块从诞生之初就饱受关注,此前便有传言有多家品牌房企已经在提前预备该幅地块的规划工作。


另外,地块周边金城路快速内环高架让生活在此区域的居民体验到出行的方便,向北进入主城核心区,向南直达蠡湖公园;北靠运河景观带,南邻金城湾公园,水系资源丰富,有利于景观住宅的打造,周边越来越浓厚的现代气息在车水马龙的繁忙中彰显出来。该地块用途为商住,是品牌实力房企施展先进开发理念、打造高品质住宅的理想之地。

信息来源:楼市365

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