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1月1日起 无锡市区存量房交易资金已全面监管

2018年01月03日 16:08:08 来源:Q房网 编辑:王丽荣

根据无锡市政府办公室下发的《市政府办公室关于印发无锡市存量房交易资金监管办法(试行)的通知》、无锡市住房和城乡建设局下发的《关于印发〈无锡市存量房交易资金监管服务操作细则〉的通知》的相关规定,从2018年1月1日起无锡市住房和城乡建设局将对市区的存量房交易资金进行全面监管。除了不发生现金交易和自由成交的存量房交易等情况,无锡市存量房买卖结算的资金(包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项)不通过监管账户是不能过户的。



政府做好交易资金监管工作的“安保员”

无锡市住房和城乡建设局是无锡市存量房交易资金监管工作的主管部门,该局下属的无锡市房屋交易管理中心具体负责本市存量房交易资金监管工作。无锡市房屋交易管理中心搭建的存量房交易资金监管系统平台,通过与存量房合同网签系统、不动产登记簿、银行支付平台的关联,及时掌握交易双方交易动态、资金到位状况和产权过户情况,实现服务可视、监管透明、交易高效和资金安全。

银行做好交易资金监管工作的“服务员”

前期,无锡市房屋交易管理中心通过招投标的方式确定5家商业银行为首批开展存量房交易资金监管工作的监管服务银行分别为建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行。各行都将在全市范围内设置不少于5家的营业网点,为买卖双方提供免费、高效、优质的服务。目前建设银行六个网点已经提供存量房买卖资金监管服务,其余银行网点正紧锣密鼓的做相关准备工作,后续将通过住房和城乡建设局网站进行公示。

截至目前,建行这些网点可提供存量房交易资金监管服务:

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中介做好交易资金监管工作的“引导员”

目前,存量房交易一般是两种方式:自行成交和通过中介机构成交。据统计,无锡市95%的存量房是通过中介机构成交的,因此中介机构在存量房资金监管工作中扮演着举足轻重的角色。根据国家住建部等部门颁布的《房地产经纪管理办法》要求,结合此次无锡存量房资金监管的新规,房产中介机构及其从业人员,在从事经纪活动过程中,应当主动提示买卖双方选择存量房资金监管服务,积极引导并协助其办理相关手续。

无锡市房屋交易管理中心作为监管机构,具体负责本市存量房交易资金监管工作。监管机构通过存量房交易资金监管系统平台对存量房交易过程中的结算资金进行监管,保障交易双方合法权益。

一、具体流程

(一)买卖双方凭网签备案合同到指定的监管服务银行签订存量房交易资金监管协议,约定监管金额等内容;

(二)买方将自有购房款存入资金监管专用账户,如涉及商业贷款或者公积金贷款的,可向银行或者公积金中心申请贷款;

(三)待约定的监管资金到账后,买卖双方就可以到不动产登记中心办理过户手续;

(四)买方领取不动产权证后,监管资金直接划转至卖方账户。

二、办理窗口

首批监管银行服务网点(办理监管协议签约、资金存入):

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无锡市区房屋交易服务窗口地址和电话(办理监管协议变更、解除以及免监管等手续):

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三、不实行资金监管情况和可申请免除资金监管的情形:

以下7种情况可以不实行资金监管:1、依据生效法律文书转移的;2、房屋继承、赠与、产权交换的;3、房屋共有人之间份额转让的;4、房屋拍卖转让的;5、以房屋出资入股的;6、配偶及其他直系亲属(子女、父母、祖父母、外祖父母)间转让的;7、其它不具备资金监管条件的情形。

以下4种情形可申请免除资金监管:1、自行成交的交易双方共同签署自愿放弃资金监管声明的;2、交易双方约定先行支付部分房价款用于出卖方解除房屋抵押状态的;3、买方取得的《经济适用住房货币补贴认定书》上记载的金额部分;4、可以免除监管的其他情形。


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